В Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в последнее время особенно часто обращаются заявители с вопросом об отчуждении сельскохозяйственных паев. Полагаем, что консультация нашего специалиста поможет разобраться в данном вопросе.

Вопрос:

«Продаю земельный участок для сельскохозяйственного производства, а мне говорят, что я должен сначала спросить согласие в департаменте Краснодарского края. Зачем это нужно и в связи с чем?»

А.М., с. Гайкодзор

Ответ:

- Действительно, Федеральным законом от 24.07.2002г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее по тексту - Закон №101-ФЗ) установлено преимущественное право субъекта Российской Федерации на приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения. То есть Краснодарского края, исходя из территориальной принадлежности объекта недвижимого имущества.

Так, в случае отчуждения земельного участка с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, категория которого относится к землям сельскохозяйственного назначения, заявителям необходимо соблюдать установленные законом особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 1 статьи 8 Закона № 101-ФЗ установлено преимущественное право субъекта Российской Федерации на приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения. Данное право реализуется через фиксирование цены продажи, о чем продавец уведомляет орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Пункт 3 статьи 8 вышеуказанного Закона № 101-ФЗ устанавливает правило о том, что в случае, если субъект Российской Федерации откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении.

После исполнения обязанности по извещению соответствующего публично-правового образования о предстоящей продаже земельного участка и отсутствия реализации этого права со стороны публично-правового образования продавец может заключить сделку купли-продажи земельного участка в течение года.

Итак, продавец земельного участка должен направить извещение соответствующему публично-правовому образованию о предстоящей продаже принадлежащего ему земельного участка. В случае отсутствия отказа от реализации Краснодарским краем преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при представлении в регистрирующий орган документов на государственную регистрацию перехода права, государственная регистрация будет приостановлена.