Навигация

Подомовая экономия

Для жителей нашей страны одной из самых актуальных проблем всегда была сфера ЖКХ, а именно – рост тарифов на коммунальные услуги. Одно из самых простых объяснений роста цен состоит в том, что содержание многоквартирных домов обходится управляющей компании в круглую сумму, которая ежегодно только увеличивается. Но есть ли способ сэкономить средства, причем не только жильцов, но и управляющих компаний? Конечно, есть. И многие даже слышали о некоторых из них, но не верят в то, что можно получить реальный результат. Эта статья подтвердит, что снизить затраты на услуги ЖКХ возможно. Давайте посмотрим, как это сделать.

Счетчик – поможет ли?

Для начала надо четко понять, что любые меры по снижению потребления энергии будут бессмысленны без приборов учета. Конечно, сами по себе счетчики не являются приборами для экономии, они лишь показывают фактическое потребление тепла, воды, газа, электроэнергии. Но основываясь на точных показаниях, можно составить реальную картину расхода энергии и понять, куда, например, уходит тепло из наших подъездов. Или сколько на самом деле воды семья потребляет в месяц.

Принятый в России закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные акты РФ» (Федеральный закон № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года) предписывает до 01.07. 2012 г. всем собственникам жилья установить общедомовые и квартирные счетчики энергоресурсов – воды, тепла и электроэнергии, а до 01.01.2015 г. – счетчики газа. Конечно, с одной стороны, такая обязаловка пугает, поэтому жильцы задаются вопросом: «Не стану ли я платить больше по счетчикам»? Но на самом деле установка счетчиков устраняет необходимость оплачивать то тепло и ту воду, которые «потерялись по дороге к дому». Более того, появляется возможность выявить утечки в системах водо- и теплоснабжения.

Например, в 70-квартирном жилом доме в городе Зубцове (Тверская область) по нормативам собственники стандартной двухкомнатной квартиры площадью около 45 кв. м платили за отопление 11 829 руб. в год. А по счетчику стало выходить 7139 руб. в год. Разница составила 4690 рублей1.

В 150-квартирном жилом доме в Санкт-Петербурге жильцы установили квартирные счетчики на воду. В итоге семья из трех человек, платившая за водоснабжение около 2000 руб. в месяц, сократила свои траты в 5 раз! А всё потому, что общий объем потребления воды на человека по нормативам – около 11,68 куб. м в месяц, значит, на всех – это более 30 куб. м. Но, конечно, на деле семья расходует гораздо меньше – как раз около 10-15 кубов в месяц на всех.

Свет

Самый простой способ снизить энергозатраты в многоэтажном жилом доме – это сэкономить на освещении мест общего пользования. Очень немногие представляют, сколько переплачивают за то, что в подъезде ночью горит свет (а порой и вообще круглосуточно). А между тем, тот же самый закон № 261-ФЗ, о котором говорилось выше, позволяет гражданам потребовать бесплатно установить экономичное освещение, реагирующее на движение. А если сразу еще и заменить лампы накаливания на энергосберегающие – выгода станет очевидна. Ниже приведен расчет экономии электроэнергии и денежных затрат на использование лампочек разного типа.

Для сравнения возьмем продукцию фирмы Philips:

- стандартную лампу накаливания мощностью 100 Вт, стоимостью 30 руб. и сроком службы 1000 часов;

- энергосберегающую, или компактную люминесцентную, лампу, стоимостью 150 руб., мощностью 20 Вт и сроком службы 6000 часов.

Будем считать, что лампа горит 6 часов в день, и сравним затраты за 3 года. За это время нам понадобится одна энергосберегающая лампа и 6 обычных лампочек накаливания.

Расчет показывает, что энергосберегающая лампа в 4 раза выгоднее лампы накаливания.

Замена лампочек приведет к существенной экономии, посмотрим, что получится, если к ним установить датчики движения, как это было сделано в одном из домов Подмосковья. Жители платили за освещение общедомовых помещений около 200 руб. в месяц с квартиры – и это не удивительно! Ведь лампочки на лестничных клетках горели 24 часа в сутки. После установки датчиков движения это время сократилось до 26 минут, а траты на электроэнергию – до смешной суммы (4 руб. в месяц).

Лифт тоже может быть экономичным

Ежегодный расход электроэнергии при эксплуатации лифтового оборудования составляет около 2 млрд. кВт·ч. В связи с этим внедрение новейших энергосберегающих технологий при модернизации лифтов становится просто необходимым.

Систематический анализ информации строительных, монтажных и проектных организаций позволяет сделать вывод, что программа по энергосбережению на лифтах должна быть основана на использовании частотно-регулируемого электропривода. Его главный элемент – преобразователь частоты – применяется для управления электродвигателем лебедки. При использовании этого устройства потребление электроэнергии снижается на 40-60% по сравнению с системами электропривода, применявшимися ранее.

Например, жители города Кирова платят в среднем около 200 руб. в месяц за лифт. Если снизить эту цифру на 60%, получим 120 руб. экономии в месяц, а в год – уже 1440 руб.

Бойцы невидимого фронта

Но если счетчики, лампочки, лифты – всё это очевидные меры по учету и снижению затраченной энергии, то есть устройства, экономия на которых так же важна, но порой не столь очевидна. Это оборудование, которое «прячется» в подвале и обеспечивает функционирование всех инженерных систем в доме, а именно – насосы. Они ежедневно доставляют подогретую до заданной температуры воду в радиаторы и краны. Потребление электроэнергии этими устройствами весьма значительно – около 20-30% от общих затрат.

«Сейчас в системах отопления и водоснабжения зданий всё чаще применяется энергоэффективное насосное оборудование, – поясняет Анастасия Туманова, ведущий инженер компании GRUNDFOS.– Если сравнить использование насосов с частотно-регулируемым приводом и без него, станет ясно, насколько энергоэффективное оборудование, с ЧРП, выгоднее».

Компанией GRUNDFOS было проведено два расчета для реконструируемого здания площадью 8000 м2 (10-этажный 4-подъездный жилой дом). В первом случае оценивалась система из 1-го нерегулируемого рабочего насоса и 1-го резервного нерегулируемого насоса (использовались консольные насосы GRUNDFOS серии NK с мощностью двигателя 11 кВт каждый). Во втором – система из 2-х регулируемых насосов и 1-го резервного регулируемого насоса (использовались циркуляционные насосы GRUNFOS серии TPE с мощностью двигателя 5,5 кВт каждый). Исследования велись относительно расхода системы, т.к. условия не всегда одинаковые. Они могут меняться, например, в зависимости от времени года (летом горячая вода используется гораздо больше, чем зимой). Время работы в год – 8760 часов, т.е. круглый год, 24 часа в сутки. Итоги расчетов приведены в таблице ниже:

Сравнение двух систем дает понять, что регулируемые насосы более экономичны. Уже при снижении расхода в системе до 75% от максимального затраты на электроэнергию снижаются на 29%. Кроме того, при использовании насосных агрегатов с частотно-регулируемым приводом давление в системе также будет снижаться при сокращении требуемого расхода, следовательно, шум в клапанах становится меньше, система работает тише. Срок окупаемости системы с регулируемыми насосами будет тем короче, чем выше расценки за электроэнергию.

Например, в городе Когалыме (Ханты-Мансийский автономный округ) в рамках реконструкции теплосетей в домах не просто поменяли насосное оборудование на энергоэффективное, но также установили автоматизированные тепловые пункты (АИТП), позволяющие регулировать потребление тепловой энергии зданием в целом в зависимости от погодных условий. Они также устанавливаются в домах в соответствии с законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении». В АИТП в г. Когалыме установлены циркуляционные насосы GRUNDFOS серии MAGNA.

Что касается системы водоснабжения здания, то она должна быть надежной и обеспечивать комфорт жителей. Задача насосной станции хозяйственно-питьевого водоснабжения, устанавливаемой в жилом доме, – поддерживать постоянное давление, как при минимальном, так и при максимальном водопотреблении (зависит от времени года и суток), также реагируя на изменение давления в сетях наружного водопровода, то есть постоянно меняя свою производительность. Для оптимизации эксплуатационных расходов необходимо правильно подобрать установку повышения давления.

«Для выбора оборудования в системе водоснабжения лучше всего использовать специальную программу GRUNDFOS WinCaps, – советует Анастасия Туманова. – Расчеты и сравнение вариантов вручную очень трудоемки, а программа поможет подобрать самые эффективные для данной системы насосные установки по таким исходным параметрам, как максимальный требуемый расход, давление, изменение нагрузки системы. Программа выдаст список установок, отсортированный по потребляемой мощности в течение года. Можно подобрать оптимальное оборудование, которое снизит затраты».

Однако нужно четко осознавать, что без качественных приборов, контролирующих температуру (терморегуляторов), и без современной запорно-регулирующей арматуры в системах жизнеобеспечения экономии не будет, какое бы отличное насосное оборудование в них не было установлено. В совокупности все меры дают превосходный результат. Например, в Екатеринбурге в 19-этажном доме (по адресу ул. Жукова, 14) была проведена модернизация всех систем жизнеобеспечения с заменой оборудования на современные энергосберегающие механизмы. При этом также использовались насосы GRUNDFOS и запорно-регулирующая арматура Danfoss. «Теперь, – говорит управляющая ТСЖ дома № 14 Ольга Кривобокова, – экономия на электроэнергии не самой большой по площади квартиры составляет 6 тысяч рублей ежегодно. А у нас квартиры – от 100 до 200 м2. Всего в доме – 120 квартир. И если посчитать, то общая экономия составляет где-то миллион ежегодно. По договоренности с жильцами все эти деньги мы инвестируем в модернизацию действующего оборудования».

Экономим тепло

Точный учет тепловой энергии поможет вести счетчик, а энергоэффективное насосное оборудование и качественная запорно-регулирующая арматура позволят сократить расход электроэнергии. Но можно ли как-то «сэкономить» само тепло? Ведь зачастую в своих подъездах (да и в квартирах) мы просто отапливаем улицу, сами того не осознавая.

В жилых зданиях теплопотери непосредственно через окна сравнимы с потерями через глухие участки стен. Лучшие теплоизоляционные свойства имеют окна с тремя слоями стекла. Поэтому они всё чаще применяются при строительстве и реконструкции жилых зданий, а двуслойные отходят на второй план.

Есть и другой вариант модернизации, основным плюсом которого является утепление без увеличения массивности окна. Это достигается за счет нанесения на стекло теплоотражающего покрытия. Оно прозрачно для видимой части спектра дневного света, но характеризуется в то же время высоким коэффициентом отражения в тепловом диапазоне излучения, направленного изнутри наружу.

Но, пожалуй, самым разумным вариантом по соотношению «цена установки – экономия» является использование обычных одинарных стеклопакетов окон, установленных в двух раздельных деревянных рамах (двойное стекло).

Не менее важной мерой наряду с заменой окон является улучшение теплозащиты фасада здания. Ведь через слабо утепленные внешние стены теряется до 24% всей тепловой энергии, получаемой домом.

Сейчас при реконструкции и капитальном ремонте многоэтажек старой постройки применяются два наиболее эффективных способа утепления стен: установка навесного вентилируемого фасада или монтаж композитной штукатурной системы, также называемой «системой с тонкой штукатуркой», или «мокрым фасадом». Первое решение долговечное, практичное, но весьма дорогое и сложное в исполнении. Штукатурная фасадная система – гораздо более доступный вариант, предлагающий больше архитектурных возможностей и цветовых решений. Он уже несколько десятилетий пользуется неизменной популярностью по всей Европе и завоевывает всё большее признание в нашей стране.

«Многолетний мониторинг зданий, утепленных с помощью качественных штукатурных систем, убедительно доказывает, что благодаря их применению достигается 50%-ное снижение затрат на отопление зимой и кондиционирование воздуха летом», – рассказывает Елена Уткина, продукт-менеджер по системам теплоизоляции компании CAPAROL .

Итого

Подсчитаем, сколько в среднем сможет сэкономить семья из трех человек, проживающая в трехкомнатной квартире, в 10-этажном доме, в подъезде которого 40 квартир, на каждой лестничной площадке окно размером 1х1 м. На данный момент счет за коммунальные услуги составляет около 5000 руб. в месяц.

При установке счетчика на тепло – 5000 руб./год.

При установке счетчика на воду – 15 000 руб./год.

При установке энергосберегающих лампочек в подъезде – 2500 руб./год.

При модернизации лифта – 1440 руб./год.

При замене оборудования в инженерных системах – 6000 руб./год.

При замене окон в подъезде – 1000 руб./год.

При замене окон в квартире – 1600 руб./год (принято, что в квартире 4 окна, средней площадью по 2 м2 каждое).

При утеплении фасада – 1100 руб./год (принято, что при утеплении экономится 24% тепловой энергии).

Итого: 33 640 руб./год, или 2803,33 рублей в месяц! Расходы на коммунальные услуги снизятся более чем в 2 раза.

Конечно, сразу внедрить всё энергосберегающее оборудование – и счетчики, и лампочки, и датчики движения, и насосы, и лифты – не получится. Но главное – начать. Ведь пока все знания остаются в теории – это одно. А когда сэкономленные средства оказываются в кошельке – совсем другое, хочется продолжать начатое и экономить всё больше.


Автор: Пресс-служба компании GRUNDFOS
Твой Успех №38 13 сентября 2012

Вход


 Забыли?


Зарегистрироваться

Яндекс цитирования