В Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю довольно часто обращаются заявители с разного рода вопросами, касающимися так или иначе государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Сегодня речь пойдет об изменении вида разрешенного использования земельного участка на другой - "Территория общего пользования".

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, по форме и (или) содержанию должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 37 Федерального закона от 29.12.2004 №190-ФЗ "Градостроительный Кодекс Российской Федерации" (далее - ГрК РФ) изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

При этом в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 36 ГрК РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Кроме того, согласно пункту 12 статьи 1 ГрК РФ к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

В соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ГрК РФ использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

На основании изложенного изменить вид разрешенного использования земельного участка, принадлежащего физическому лицу, на вид разрешенного использования "Территория общего пользования" в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным.