Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю напоминает заявителям, намеревающимся заключить договор аренды объекта недвижимого имущества.

Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее года. Согласно общим правилам договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом договор аренды, заключенный на срок более года, или если хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом (независимо от срока), заключается в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если срок действия договора составляет ровно один год, данный договор в силу п.2 ст.651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.

Аналогичные правила применяются и в отношении договоров аренды земельного участка.

Краткосрочным договором аренды недвижимого имущества может считаться договор, заключенный на срок менее чем календарный год. Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года? Такой договор аренды считается краткосрочным и государственной регистрации не подлежит. Данное правило также применяется в отношении договоров аренды земельных участков.

Следует также учитывать, что в случае, если дополнительным соглашением договор аренды будет продлен на срок более года, такой договор в редакции дополнительного соглашения подлежит государственной регистрации.