Навигация

Жилые дома на сельскохозяйственных землях не регистрируются!

Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю информирует заявителей, интересующихся вопросом оформления в собственность объектов недвижимости, расположенных в границах земельных участков, категория которых - земли сельскохозяйственного назначения, в зоне с особыми условиями использования территории.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ) определены особенности строительства объектов капитального строительства. Согласно части 2 статьи 23 Закона № 217-ФЗ строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Статьей 79 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136 (в редакции от 16.02.2022г., с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01. 03.2022г.) (далее – ЗК РФ) установлены особенности использования сельскохозяйственных угодий. Согласно пункту 1 статьи 79 ЗК РФ, сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Сельскохозяйственные угодья, в соответствии с пунктом 6 статьи 79 ЗК РФ, не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.

В охранных зонах, исходя из смысла Постановления Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается: а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

На земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для садоводства и дачного хозяйства", распространяются Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, генеральный план городского округа город-курорт Анапа, утвержденный решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа № 404 от 14 ноября 2013г., с учетом изменений, внесенных решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 08.07.2021г. Земельный участок, который, согласно сведениям ЕГРН, имеет вид разрешенного использования - «для садоводства и дачного хозяйства», категорию - «Земли сельскохозяйственного назначения», как правило, расположен в пределах территориальной зоны СХ-1, предназначенной для СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ.

Обращаем внимание на то, что вид разрешенного использования «Садоводство», относящихся к землям сельскохозяйственного назначения в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 № 540, предполагает осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур и не предусматривает строительство жилого дома. Положения части 7 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает равнозначность видов разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства". Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.


Автор: Ведущий специалист-эксперт, Государственный регистратор Илькив Яна Валерьевна
ВашаУдача.рф от 12 мая 2022

Вход


 Забыли?


Зарегистрироваться

Яндекс цитирования