Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю продолжает консультировать заявителей по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав на объекты недвижимого имущества.

Речь сегодня пойдет о предоставлении документов на государственную регистрацию права общей совместной собственности супругов, приобретающих объекты недвижимого имущества на основании возмездной сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно пункту 2 статьи 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, факт внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов (титульного собственника) не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке. Соответственно, в этом случае оба супруга являются сособственниками имущества, правообладателем которого в ЕГРН указан один из них.

Частью 3 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона № 218-ФЗ) установлено, что государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

Приказом Росреестра от 19.08.2020г. № П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме» (далее – Приказ № П/0310) утверждена форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также определен порядок заполнения реквизитов данного заявления.

В соответствии с Приказом № П/0310 заявление о государственной регистрации прав может быть заполнено и подписано более чем одним лицом при представлении документов на государственную регистрацию права общей совместной собственности. Если на государственную регистрацию права общей совместной собственности заявление подано одним из правообладателей (например, одним из супругов), заявление 1 подписывается данным правообладателем (его представителем), а в реквизите 7 заявления 1 также указываются сведения о другом правообладателе.

Кроме того, записи в ЕГРН о виде права (в том числе о праве общей совместной собственности) на объект недвижимости вносятся в соответствии с представляемым заявлением о государственной регистрации права, то есть запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости вносится в ЕГРН в том случае, если представлено заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права.

Как правило, по возмездным сделкам имущество приобретается одним из супругов в собственность, в соответствии с договором. Следовательно, и заявление предоставляется о регистрации права собственности, и подписывается только одним супругом, который является стороной договора.

При поступлении на государственную регистрацию прав документов в соответствии с которыми в результате возмездной сделки с недвижимым имуществом право приобретается одним из супругов за счет общих доходов супругов, а в заявлении о государственной регистрации прав в качестве вида права указывается «право собственности», государственные регистраторы Управления не требуют указания в заявлении о государственной регистрации прав сведений о другом супруге. В ЕГРН вносятся сведения о праве собственности одного из супругов, при этом, право общей совместной собственности у супругов возникает в соответствии с пунктом 2 статьи 34 СК РФ.

В случае рассмотрения документов, в соответствии с которыми в результате возмездной сделки с недвижимым имуществом возникает право общей совместной собственности, государственные регистраторы Управления требуют указания в заявлении о государственной регистрации прав сведений о другом супруге (Приказ № П/0310) для внесения необходимых сведений о правообладателях объекта недвижимости на праве общей совместной собственности в ЕГРН.

При представлении документов на государственную регистрацию права общей совместной собственности супругов, приобретающих объект недвижимого имущества на основании возмездной сделки, в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости вправе обратиться один из супругов, приложив документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимого имущества состоит в зарегистрированном браке с указанием сведений о другом супруге.