Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю продолжает информировать заявителей об изменениях в действующее законодательство Российской Федерации.

1 сентября 2022 года вступили в силу принятые в конце прошлого года поправки, которыми Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) дополнен двумя новыми главами: «Недвижимые вещи» и «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места».

Изменения в действующее законодательство Российской Федерации внесены Федеральным законом от 21.12.2021г. № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

ГК РФ дополнен главой 6.1 «Недвижимые вещи», которая определяет основы правового режима земельных участков, зданий, сооружений и помещений (как жилых, так и нежилых) и главой 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места», содержащей общие положения о праве собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.

Новые нормы запретили дробить квартиры на квадратные сантиметры: установлена минимальная доля жилья, меньше которой продавать нельзя. Закон вступил в силу 1 сентября 2022 года.

Нововведение призвано защитить людей от квартирного рейдерства, а также уменьшить количество «резиновых» квартир. Теперь, согласно поправкам в Жилищный кодекс, доля не может быть менее шести квадратных метров общей площади на каждого собственника.

Собственник будет не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей, а тем, кто уже обладает долей жилья, запрещается разделять недвижимость на части, если в результате доля каждого из собственников будет менее 6 кв. м. Сделки, заключенные с нарушением этих правил, являются ничтожными, говорится в законе. В то же время этот порядок не применяется, если право общей долевой собственности возникает в силу закона, например, при наследовании или приватизации жилья. Или при сделках с использованием материнского капитала.