Если право признано судом?

Заявители обращаются в Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с разными вопросами, связанными с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. Один из вопросов, который интересует граждан: 

– Нужно ли обращаться за регистрацией права собственности на объект недвижимости, если оно признано судом? Какие и как можно подать документы, чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда? 

- Права на недвижимость и сделки с ней регистрирует Росреестр. Так установлено частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), пунктом 1 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457. 

Документы для регистрации права собственности на недвижимость, установленного решением суда, подаются в общем порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно части 1 статьи 58 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляется в соответствии с Законом о регистрации.

По общему правилу государственная регистрация проводится в заявительном порядке. Поэтому обратиться за регистрацией права по решению суда нужно самому лицу, у которого возникает право собственности на объект недвижимости (часть 1 статьи 14, пункт 1 части 3 статьи 15 названного Закона). При этом, исходя из смысла части 3 статьи 58 Закона о регистрации, для регистрации такого права не нужно обращение лица, право которого прекращено или признано отсутствующим, если оно являлось ответчиком по делу. 

Если сведений об объекте недвижимости, в отношении которого установлены права, нет в ЕГРН, то заявителю нужно обратиться и за кадастровым учетом этого объекта. Это объясняется тем, что государственная регистрация права без кадастрового учета может быть проведена только при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимости (часть 4 статьи 14 названного Закона). В этом случае процедуры кадастрового учета и регистрации проводятся одновременно. 

Для государственной регистрации права на основании решения суда потребуются следующие документы: 

1.    Судебный акт, вступивший в законную силу. Он представляется в виде копии в одном экземпляре (пункт 5 части 2 статьи 14, часть 5 статьи 21 Закона о регистрации);

2.    Решение третейского суда, по которому выдан исполнительный лист в соответствии с вступившим в законную силу актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда, вместе с исполнительным листом (пункт 5.1 части 2 статьи 14 Закона о регистрации). Решение нужно представить в виде копии в одном экземпляре, а исполнительный лист - в виде подлинника (части 3, 5 статьи 21 названного Закона;

3.    Доверенность и иные документы, подтверждающие полномочия и личность представителя. Такие документы нужно представить в виде подлинника (часть 3 статьи 21 названного Закона).

4.    Госпошлина (в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ). 

По своей инициативе заявитель может представить и другие документы, которые необходимы для государственной регистрации права. 

Если одновременно проводится государственная регистрация права на объект недвижимости, установленного решением суда, и кадастровый учет этого объекта, то, согласно пунктам 7, 7.3 части 2 статьи 14 указанного Закона, дополнительно потребуются

·   межевой план, если объектом недвижимости является земельный участок;

·   технический план - для других объектов недвижимости.

      Государственная регистрация права собственности на основании решения суда подтверждается выпиской из ЕГРН. Подтверждающие документы можно получить тем способом, который выбирает сам заявитель в своем заявлении о государственной регистрации права.

Автор: Ведущий специалист-эксперт, государственный регистратор Илькив Яна Валерьевна

29 октября 2025 года