Изменения в Закон о регистрации недвижимости
В Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации) внесены изменения.
В частности, претерпела изменение часть 10 статьи 40 вышеупомянутого Закона о регистрации. Изменения касаются особенностей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
В новой редакции ч. 10 статьи 40 Закона о регистрации звучит следующим образом. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Представление правоустанавливающего документа на земельный участок для осуществления в соответствии с настоящей частью государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не требуется в случае, если право на такой земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
____
Суть изменений в ФЗ № 218-ФЗ (ч. 10 ст. 40):
1. Для завершённых объектов (зданий, сооружений, помещений, машино-мест) кадастровый учёт и регистрация прав требуют:
- разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- правоустанавливающего документа на земельный участок (включая соглашения о сервитуте или публичном сервитуте).
2. Для объектов незавершённого строительства учёт и регистрация прав осуществляются на основании:
- разрешения на строительство;
- правоустанавливающего документа на земельный участок.
3. Если разрешение на строительство не требуется (по федеральным законам), для учёта и регистрации достаточно:
- технического плана объекта;
- правоустанавливающего документа на земельный участок (или документа по Земельному кодексу РФ, подтверждающего возможность размещения объекта без предоставления участка или сервитута).
4. Исключение: если право на земельный участок уже зарегистрировано в ЕГРН, предоставлять правоустанавливающий документ на участок не нужно.
Автор: Ведущий специалист-эксперт, государственный регистратор Илькив Яна Валерьевна
06 марта 2026 года