Краткий разговор о межевании земельного участка

У заявителей нередко возникают вопросы, связанные с государственной регистрацией прав на объекты недвижимого имущества. Сегодня разговор пойдет о межевании земельного участка: обязательно ли проводить межевание участка, как проводятся работы по межеванию, и кто может проводить межевание земельного участка. 

Начнем с того, что такое межевание земельного участка. Межевание - это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. Межевание, как процесс установления границ земельного участка, выполняется путем проведения кадастровых работ. Это следует из ч. 4, 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности).

Межевание земельного участка должно проводиться обязательно, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего. 

Межевание требуется и в отношении ранее учтенных участков, чтобы сведения о них внесли в ЕГРН. Есть исключения, например, ситуация, когда сведения о них вносятся в ЕГРН по заявлению уполномоченного органа, которое он представил в результате выполнения мероприятий по внесению в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости (ч. 5, 5.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), Письма Росреестра от 14.03.2025 № 13-00322/25, от 22.04.2025 № 13-00621/25).

По общему правилу межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности). Для выполнения работ нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (ч. 1 ст. 29 Закона о кадастровой деятельности). Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуется проверить это в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения обо всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

Межевание проводится путем выполнения кадастровых работ. По их результатам будут подготовлены документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка. Без них не поставить земельный участок на кадастровый учет и не зарегистрировать права на него (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности, ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации).

Автор: Ведущий специалист-эксперт, государственный регистратор Илькив Яна Валерьевна

13 апреля 2026 года