О праве собственности на объект долевого строительства
Право собственности гражданина на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), после ее передачи участнику долевого строительства подлежит государственной регистрации. Это установлено пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также частью 1 статьи 16 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ).
Условия регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по Договору участия в долевом строительстве, прописаны в пунктах 1, 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственном реестре недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
Государственная регистрация права собственности на объект долевого строительства возможна при одновременном соблюдении условий, оговоренных вышеуказанными пунктами части 11 статьи 48 Закона № 218-ФЗ. Так, для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства, наряду с документами, предусмотренными Законом № 214-ФЗ, необходимы, в том числе:
- разрешение на ввод в эксплуатацию (не требуется, если представлено ранее);
- передаточный акт или иной документ о передаче объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка, на котором такой объект расположен.
В связи со вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2020г. №202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» осуществление государственной регистрации права собственности участника долевого строительства стало возможным по заявлению застройщика.
В Краснодарском крае действительно достаточно большое количество зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства, за которых подают заявления сами застройщики. Однако это отнюдь не означает, что участники долевого строительства не должны самостоятельно обращаться в регистрирующий орган для оформления своих прав на объект долевого строительства!
Если застройщик по Акту приема-передачи передал участнику долевого строительства объект долевого строительства, и объект, строительство которого осуществлялось с привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, поставлен на государственный кадастровый учет, значит наступило время регистрации прав участника долевого строительства на такой объект.
Особенно если акт приема – передачи заключен до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2020г. №202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства может лично обратиться в любой ближайший офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) с целью регистрации своих прав на введенный в эксплуатацию объект долевого строительства.
Итогом проведенной государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства будет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН).
У участника долевого строительства, таким образом, после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства на руках будет подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и полученная в филиале выписка из ЕГРН.