О ранее возникшем праве собственности
Заявители нередко обращаются в Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с различными вопросами, касающимися государственной регистрации прав. В последнее время заявители часто интересуются вопросами о ранее возникшем праве собственности и о ранее учтенном объекте недвижимости. Разъяснения нашего специалиста – для них.
Ранее возникшим считается право, которое возникло до 31 января 1998 года, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 1 ст. 69 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации)).
Право собственности, возникшее до вышеуказанной даты, считается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Следовательно, в обязательном порядке регистрировать его не нужно. Однако правообладатель может зарегистрировать его по своему желанию (ч. 1 ст. 69 Закона о регистрации). Например, если нужно подтвердить право собственности на объект недвижимого имущества в настоящее время. При отсутствии государственной регистрации не получится предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую наличие права собственности, так как сведения о регистрации в ЕГРН отсутствуют.
Однако государственная регистрация ранее возникшего права обязательна в том случае, если предстоит совершить сделку с недвижимостью, права на которую у правообладателя возникли до 31.01.1998г., например намерены заключить договор купли-продажи или договор аренды (ч. 3 ст. 69 Закона о регистрации). В этом случае государственная регистрация производится одновременно с регистрацией перехода права на объект недвижимости либо с регистрацией сделки. Для этого дополнительно заполняется еще одно заявление.
Можно зарегистрировать ранее возникшее право и заблаговременно.
Какие же документы устанавливают или подтверждают ранее возникшее право на ранее учтенный объект недвижимого имущества? К таковым относятся:
- документ (копия документа, заверенная в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающий или подтверждающий право на объект недвижимости;
- документ, указанный в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (для земельных участков);
- выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- технический паспорт объекта недвижимого имущества, изготовленный до 01.01.2013г. (для зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства);
- иной документ. Подтверждающий ранее осуществленные государственный учет или технический учет, иная документация о ранее учтенном объекте недвижимости (например, выписка из похозяйственной книги, содержащая сведения о жилом доме);
- межевой план, технический план. До 1 марта 2025 года межевой план представлялся только для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном лесном участке. После 1 марта 2025 года внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке осуществляется при наличии межевого плана, внесение сведений о ранее учтенном здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении, машино-месте – при наличии технического плана (за исключением случаев, указанных в частях 5.1, 8.1 статьи 69 Закона о регистрации в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2025г.
Кто может обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости? Заявителем может быть:
- правообладатель, землевладелец (владеющий и пользующийся земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения), землепользователь (владеющий и пользующийся участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования) объекта недвижимости;
- заинтересованное лицо;
- нотариус;
- исполнительный орган субъекта Российской Федерации, которому переданы полномочия по предоставлению в границах земель лесного фонда лесных участков (в отношении лесных участков).
Государственная пошлина за внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости не уплачивается.