О регистрации перехода права собственности на недвижимость
Переход права на недвижимость нужно зарегистрировать, если заключается договор купли-продажи, мены, дарения либо другой договор об отчуждении недвижимости. В этом случае право собственности перейдет от собственника недвижимости к ее приобретателю в момент внесения в ЕГРН записи о его праве, что следует из пункта 2 статьи 218, пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
Исходя из смысла пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.
Независимо от того, на какой из видов недвижимости (здание, сооружение, помещение и т.д.) нужно зарегистрировать переход права собственности, порядок его регистрации является общим.
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (пункт 1 статьи 160, пункт 2 статьи 434, статья 550 ГК РФ). Как правило, для государственной регистрации перехода права должны обратиться обе стороны договора: прежний собственник за регистрацией перехода права, а новый - своего права. Для этого потребуется представить заявление, подготовить необходимые документы:
1) правоустанавливающий документ. В данном случае им является договор, по которому приобретается недвижимость (пункт 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации)). Такой документ должен соответствовать установленным требованиям. В ряде случаев необходимо нотариальное удостоверение договора, например, если по договору продаются доли в праве общей долевой собственности - по общему правилу (часть 1.1 статьи 42 Закона о регистрации).
2) доверенность и иные документы, подтверждающие полномочия и личность представителя.
По своей инициативе заявитель может представить и другие документы, которые необходимы для государственной регистрации. Необходимо учитывать общие требования, которые предъявляются к документам, представляемым на регистрацию прав.
Заявление и документы можно подать одним из способов, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Если документы будут поданы лично, то заявление оформит специалист, который принимает документы. В случае нотариального удостоверения договора заявление может подать одна из сторон или нотариус, который его удостоверил (пункты 3, 5 части 3 статьи 15 Закона о регистрации). Государственную пошлину должен уплатить новый правообладатель. Если новых правообладателей несколько, то госпошлина распределяется между ними. Срок ее уплаты зависит от того, каким способом будут подаваться документы на государственную регистрацию. При регистрации перехода права собственности госпошлина по общему правилу уплачивается в размерах, предусмотренных для регистрации прав на недвижимое имущество, которые для граждан составляют 4 000 рублей. Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) это касается объекта недвижимости (доли в праве общей собственности), если кадастровая стоимость объекта не определена или она (ее часть, соответствующая размеру доли) не превышает 20 млн руб.
В некоторых случаях установлены иные размеры госпошлины, уплачиваемой при регистрации перехода права собственности.
Проведенная регистрация перехода права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.
Подать документы на регистрацию перехода права можно в любое время. Однако следует помнить, что право собственности на недвижимость, согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает только с момента регистрации. Поэтому подать документы на государственную регистрацию права рекомендуется в максимально короткие сроки. И это поможет избежать неблагоприятных последствий.
05 мая 2026 года