Об изменениях в определении вида разрешенного использования земельного участка

Об изменениях в определении вида разрешенного использования земельного участка

В связи со вступлением в силу 1 марта 2026 года положений Федерального закона от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее – Закон № 295-ФЗ) произошли изменения в действующем законодательстве Российской Федерации. 

Глава I.1 «Образование земельных участков» Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) дополнена новой статьей 11.11, устанавливающей порядок определения категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков при образовании земельных участков. Изменения, в частности, касаются выбора вида или видов разрешенного использования земельных участков.

ЗК РФ дополнен также главой II.1. «Виды разрешенного использования земельных участков», статьями 14.2, 14.4 которой определено, что при установлении, изменении, выборе вида разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о выбранных основном или условно разрешенном виде или видах разрешенного использования земельного участка вносятся как при поступлении соответствующих заявлений о внесении данных сведений, так и на основании определенных документов, поступивших при осуществлении учетно-регистрационных действий и содержащих данные сведения.

Обращаем внимание на то, что в соответствии с пунктом 3 статьи 14.2 ЗК РФ вид или виды разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения, за исключением садовых и огородных земельных участков, а также земельных участков общего назначения, расположенных в границах территорий ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, устанавливаются и изменяются в соответствии с федеральным законом. До дня принятия соответствующего федерального закона изменение вида или видов разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения регламентируется частью 12 статьи 16 Закона № 295-ФЗ.

Претерпел изменения и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Глава 6 Закона о регистрации дополнена статьей 60.3, которой определены особенности учетно-регистрационных действий в связи с выбором вида или видов разрешенного использования земельного участка.

Сведения о виде или видах разрешенного использования земельного участка могут быть внесены в ЕГРН:

- на основании заявления о внесении в ЕГРН сведений о выбранных основном виде или видах разрешенного использования земельного участка при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с выбором вида или видов разрешенного использования земельного участка, а в предусмотренных федеральным законом случаях и прилагаемого к нему также одного из указанных в части 1 статьи 60.3 Закона о регистрации документов;

- при осуществлении государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемый земельный участок в соответствии с межевым планом земельного участка (земельных участков), подготовленным для образования земельного участка и (или) в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории или утвержденной проектной документацией лесного участка;

- при осуществлении государственной регистрации права (ограничении права) на земельный участок, предоставляемый в соответствии с решением о предоставлении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, одновременно с такой государственной регистрацией права, то есть без представления соответствующего заявления о внесении в ЕГРН сведений о выбранных основном виде или видах разрешенного использования земельного участка. 

Статья 69 Закона о регистрации дополнена частями 11 и 12, определяющими порядок и основания внесения в ЕГРН сведений о виде или видах разрешенного использования ранее учтенного земельного участка.

Итак, новые нормы об особенностях кадастрового учета и регистрации прав введены с 1 марта 2026 года. 

На заметку заявителю: помимо вышесказанного, из статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации исключены положения пункта 2 части 3 о возможности выбора правообладателем объекта недвижимости видов разрешенного использования капитального строительства в соответствии с правилами землепользования и застройки.