Об обязательности указания адреса объектов недвижимости в документах

Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю сообщает о новых требованиях к оформлению документов, подготавливаемых кадастровыми инженерами.

Росреестр ввёл новое обязательное требование. С 1 февраля 2026 года введены новые требования к оформлению карт-планов территории, технического и межевого планов.

В соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2024г. № П/0328/24 «О внесении изменений в Приказы Росреестра от 04.08.2021г. № П/0337, от 14.12.2021г. № П/0592 и от 15.03.2022г. № П/0082 в части указания сведений об адресе объекта недвижимости» первичным и безусловным этапом процедуры станет официальное присвоение адреса объекту недвижимости органами местного самоуправления. Это означает, что до подачи документов в Росреестр собственник должен получить официальное постановление местной администрации о присвоении объекту почтового адреса. Без этого документа заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности будет приостановлено.

Так, перед тем, как подать пакет документов для государственного кадастрового учета в Росреестр, необходимо убедиться в том, что у земельного участка и объекта капитального строительства есть зарегистрированный адрес в ФИАС и ГАР. Отныне карта-план территории, межевой и технический планы должны содержать сведения об адресе объекта недвижимости, зарегистрированном в ФИАС или ГАР и его уникальный идентификатор адреса в ФИАС – FIASID.

Объектами, подлежащими адресации, являются: земельные участки, создаваемые посредством раздела, объединения либо перераспределения, а также здания, помещения, сооружения (за исключением линейных объектов).

Если объект недвижимости не является объектом адресации, то указываются сведения об ином месте нахождения объекта недвижимости.

В случае отсутствия зарегистрированного адреса необходимо подать заявление на присвоение адреса.

Напоминаем, что кадастровый инженер обладает полномочиями подавать заявление о присвоении адреса объекту недвижимости. Это установлено постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

Автор: Ведущий специалист-эксперт, государственный регистратор Илькив Яна Валерьевна

05 февраля 2026 года