Правообладателям земельных участков по поводу полученных уведомлений об установлении ограничений
В связи с поступлением обращений по поводу направленного органом регистрации прав уведомления об отнесении земельного участка к зоне с особыми условиями использования территорий, настоящим письмом филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю (далее – филиал компании) разъясняет следующее.
Направление уведомлений об отнесении земельных участков к зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) является исполнением требований действующего законодательства, а именно статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Причиной получения уведомления явилось внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ЗОУИТ и о ее границах. В соответствии с законом, после внесения сведений о ЗОУИТ в ЕГРН, орган регистрации прав обязан уведомить всех правообладателей земельных участков, попавших в границы этой зоны.
Важно подчеркнуть, что само по себе направление уведомления не означает установление нового ограничения. Ограничения, связанные с нахождением участка в ЗОУИТ (например, охранной или санитарно-защитной зоне), возникли ранее – в момент создания объекта (линии электропередачи, газопровода, водоохранной зоны и т.д.) и установления для него зоны. Уведомление носит информационный характер и направлено на то, чтобы Вы, как собственник, получили официальное подтверждение наличия данного обременения из государственного реестра (ЕГРН).
Если у Вас возникли вопросы относительно характера ограничений (что именно можно или нельзя делать на участке в рамках данного вида ЗОУИТ), рекомендуем обратиться к тексту нормативно-правового акта, на основании которого установлена зона.
Сведения о конкретной ЗОУИТ, ее виде, реквизитах документа об установлении и границах, можно получить из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на Ваш земельный участок. Эта выписка является основным документом, подтверждающим характеристики и обременения участка.
Кроме того, сведения о ЗОУИТ можно просмотреть на портале «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru) в разделе «Карта».
Начальник Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Е.А. Захаров
28.01.2026
Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)
Муниципальное образование город-курорт Анапа.