Президент России Владимир Владимирович Путин подписал разработанный при участии Росреестра закон, который поможет развивать инфраструктуру садоводческих товариществ.

Закон уточняет порядок и условия использования общего имущества, в том числе допускает его передачу третьим лицам в аренду или безвозмездное пользование и установление сервитута.

«Законодательные изменения создают условия, в том числе для организации торговли товарами первой необходимости и предоставления услуг, которые необходимы садоводам. Для этих целей на землях общего назначения могут возводиться некапитальные объекты. При этом закон сохраняет гарантии прав садоводов на имущество общего пользования, позволяя именно самим садоводам решать, на каких условиях предоставлять такое имущество третьим лицам», - отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Итак, вышел в свет новый нормативно-правовой акт - Федеральный закон от 14.04.2023г. № 123-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Федеральный закон опубликован 17 апреля 2023 года. Этим законом внесены изменения в Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон № 217-ФЗ).

Часть 1 статьи 17 Закона № 217-ФЗ дополнена пунктом 51. Отныне к компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статья 24 Закона № 217-ФЗ дополнена частями 7 и 8 следующего содержания:

"7. Земельные участки общего назначения используются для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан.

8. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельных участков общего назначения гражданами и организациями, указанными в пункте 51 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, для реализации товаров, проведения работ и оказания услуг для нужд граждан, ведущих садоводство и огородничество. Для указанных целей на земельных участках общего назначения допускается возведение некапитальных строений, сооружений.".

Кроме того, изменения коснулись и внесения корректировок в некоторые основные понятия, используемые в Законе № 217-ФЗ. В частности, имущество общего пользования теперь рассматривается как расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.