Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. Полагаем возможным обратить внимание на следующие положения действующего законодательства, касающиеся договора дарения недвижимого имущества.

Исходя из смысла статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимые вещи (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подписан сторонами (пункт 1 статьи 160, подпункт 2 пункта 1 статьи 161, пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. Исключения установлены пунктами 1, 3 части 1.1 статьи 42, части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В частности, подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению:

- недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками общей долевой собственности своих долей по одной сделке и сделок по отчуждению долей на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения).

Следует учесть, что в силу положений статьи 575 ГК РФ не допускается дарение недвижимости:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые определены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В связи с этим договор должен содержать сведения, позволяющие точно установить объект недвижимости, который передается в дар: адрес, площадь, кадастровый номер и иные характеристики. Для земельного участка также рекомендуется указывать категорию земель и вид разрешенного использования.

Необходимо также учитывать, что нельзя подарить земельный участок без расположенного на нем здания или сооружения, в том числе жилого дома (если на земельном участке находится здание или сооружение), или здание или сооружение без земельного участка, на котором они расположены (статья 273 ГК РФ; пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в договоре следует указать о безвозмездности передачи имущества в собственность одаряемого, а также сведения о наличии или отсутствии обременений на имущество.

Рекомендуем также отразить в договоре дарения положения о передаче дара одаряемому и принятии им имущества в дар, так как одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым (пункт 1 статьи 573 ГК РФ).