Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю напоминает заявителям, интересующимся вопросом заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества.

По договору купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости, как установлено статьей 550 ГК РФ, влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Помимо предмета договора, существенным условием сделки является цена продаваемой недвижимости, ее также необходимо отразить в договоре купли-продажи. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, как определено статьей 555 ГК РФ, договор о ее продаже считается незаключенным.

В договоре купли-продажи также следует обязательно указывать:

1) адрес местонахождения объекта недвижимости;

2) площадь;

3) кадастровый (инвентаризационный) номер;

4) сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН, основания приобретения права собственности.

5) наличие ограничений права и (или) обременений объекта недвижимости.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Об этом гласит статья 556 ГК РФ.

Какие сделки по отчуждению подлежат обязательному нотариальному удостоверению, установлено законом.

При покупке объекта недвижимого имущества необходимо убедиться, что объект действительно продает его собственник. Для этого следует запросить выписку из ЕГРН через официальный сайт Росреестра или путем обращения в МФЦ.