Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю продолжает информировать заявителей:

До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ), на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 39 статьи 1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения о наличии ограничений прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56 Земельного кодекса Российской Федерации, это может стать основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности. То есть земельный участок, в границах которого расположено учитываемое здание, находится в зоне с особыми условиями использования территории «Зонах с особыми условиями использования территории», которые содержат ограничения использования объекта недвижимости, такие, например, как: «Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и cистем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны», «Запрещается размещать объекты, превышающие максимальную абсолютную отметку объекта определенной высоты», «Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия ПРТО аэродрома и работающих в диапазонах частот ПРТО установленных на аэродроме», «Размещение новых объектов / сооружений в зоне II». Это, как правило, означает, что размещение объекта недвижимого имущества заявителю необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД", если объект недвижимости находится в I, II подзонах. А если объект недвижимости находится в III, IV подзонах, рекомендуется представлять Технический отчет о выполнении геодезических работ по определению планово-высотного положения объекта недвижимости (далее – тех.отчет). Тех.отчет подготавливается муниципальным бюджетным учреждением Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа».