Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю продолжает разговор по вопросам, касающимся государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества. Обращаем внимание правообладателей, кадастровых инженеров, с которыми заключены договоры подряда, на необходимость присвоения адреса соответствующим объектам при его отсутствии или на необходимость приведения в соответствие.

Если речь идет о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, то в межевом, техническом плане должен быть указан адрес по ФИАС, за исключением случаев, когда объектам не присваиваются адреса (например, линейные объекты, земельные участки, не относящиеся к землям населенных пунктов и не предназначенные для размещения на них объектов капитального строительства).

Заявление о присвоении объекту адресации адреса подается собственником объекта адресации по собственной инициативе либо лицом, обладающим объектом адресации на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования.

По правилам присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221, установлена обязательность присвоения адреса объекту адресации (подпункт 3 пункта 3), а также предусмотрено, что присвоение объекту адресации адреса осуществляется в следующих случаях:

- выполнения в отношении земельного участка, здания (строения), сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета (постановки на учет);

- в отношении объектов адресации, государственный кадастровый учет которых осуществлен, в случае отсутствия у них адреса или необходимости приведения их адреса в соответствие с документацией по планировке территории или проектной документацией.

Однако практика показывает, что кадастровые инженеры не всегда указывают в межевых, технических планах адреса по ФИАС.

В межевом, техническом плане в раздел «Характеристики объекта недвижимости» заполняются следующие реквизиты:

«адрес» в структурированном в соответствии с ФИАС виде на основании:

- сведений государственного адресного реестра;

- акта органа государственной власти (местного самоуправления), уполномоченного на присвоение адресов.

«описание местоположения объекта» в структурированном в соответствии с ФИАС виде (при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса) с указанием слов: «Российская Федерация», наименование субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар) – при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения.

«дополнение местоположения объекта недвижимости», в котором указывается:

- не структурируемая в соответствии с ФИАС часть сведений о местоположении земельных участков, например, в реквизите «местоположение объекта недвижимости» указываются слова «Российская Федерация», наименования субъекта Российской Федерации (например, Краснодарский край), муниципального образования (например, Анапский район), а в реквизите «дополнение местоположения объекта недвижимости» указываются слова: «(…) м западнее села (…)»;

- не структурируемые в соответствии с ФИАС сведения о местоположении здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, например, сведения о местоположении линейного сооружения: «от ГРС до котельной, расположенной по адресу: (…), и многоквартирного жилого дома (…)» (реквизит «местоположение объекта недвижимости» в указанном случае не заполняется).

Отдельно обращаем внимание на заполнение реквизитов «местоположение объекта недвижимости», «дополнение местоположения объектов недвижимости» в отношении здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества (при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса):

- в реквизите «местоположение объекта недвижимости» указывается присвоенный в установленном порядке адреса земельного участка, при его отсутствии – местоположение земельного участка (включая наименование соответствующего некоммерческого товарищества и номер земельного участка);

- в строке «дополнение местоположения объекта недвижимости» указывается неструктурированная часть местоположения земельного участка.

В связи с изложенным рекомендуем правообладателям, кадастровым инженерам, с которыми заключены договоры подряда, обратить особое внимание на необходимость присвоения адреса соответствующим объектам при его отсутствии или на необходимость приведения в соответствие.