Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю продолжает консультировать заявителей по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав на объекты недвижимого имущества. Разговор сегодня пойдет об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок, образуемый путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании проекта межевания, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ), участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Законом № 101-ФЗ.

Пункт 9 статьи 13 Закона № 101-ФЗ устанавливает, что проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Пунктом 3 Требований к проекту межевания земельных участков предусмотрено, что проект межевания утверждается либо решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения, либо решением собственника земельной доли или земельных долей.

Пунктом 4 статьи 13 Закона № 101-ФЗ установлено, что при отсутствии соответствующего решения общего собрания участников долевой собственности собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее – образуемые земельные участки).

Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Кроме того, одним из документов, прилагаемых к заявлению о регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в соответствии с пунктом 3 части 6 статьи 47 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) является соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.

Учитывая вышеуказанное, действующее законодательство не содержит запрета на формирование одного участка несколькими участниками общей долевой собственности, а также не ограничивает возможность заключения договора с кадастровым инженером одновременно несколькими участниками общей долевой собственности для выдела земельного участка (земельных участков) в счет принадлежащих им земельных долей.

Итак, проект межевания, подготовленный кадастровым инженером с целью формирования одного земельного участка несколькими участниками общей долевой собственности для выдела своих долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения, может быть утвержден как решением общего собрания участников, так и лицами, принявшими решение о выделении.