Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю напоминает заявителям:

За государственную регистрацию права собственности госпошлину оплатить должен тот, кто приобретает недвижимость (то есть новый правообладатель). То есть в данном случае приобретатель уплачивает государственную пошлину. Прежний правообладатель госпошлину не уплачивает, так как его право прекращается, согласно подпункту 8.1 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).

Если новых правообладателей несколько, то государственная пошлина распределяется между ними. Срок ее уплаты зависит от того, каким способом будут подаваться документы на государственную регистрацию. Как правило, госпошлина должна быть оплачена в течение пяти рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления и поступить в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.

Реквизиты для уплаты госпошлины будут различаться в зависимости от того, какой территориальный орган Росреестра будет проводить государственную регистрацию и куда подаются документы.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту - НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23-26, 28-31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 2000 рублей. Организациями – в размере 22 000 рублей.

На основании подпункта 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей.

Статьей 7 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно подпункту 28 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ за государственную регистрацию, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 25 и 61 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости, физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 1 000 рублей, организациями – 4 000 рублей.

Следовательно, за государственную регистрацию ипотеки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения государственная пошлина подлежит уплате в размере, установленном подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ. То есть за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей.

За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке:

для физических лиц – 200 рублей;

для организаций – 600 рублей.

В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, госпошлина за юридически значимые действия, предусмотренные подпунктом 28 и подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, взимается в размерах, установленных для физических лиц.

За государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества государственная пошлина уплачивается организациями в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ в размере 22 000 рублей (или подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ в размере 350 рублей) в зависимости от вида объекта, являющегося предметом договора аренды. При этом положения подпункта 27 статьи 333.33 НК РФ не применяются.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (в редакции Закона № 325-ФЗ) за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23-26, 28-31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, организацией уплачивается государственная пошлина в размере 22 000 рублей.

Согласно подпункту 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, государственная пошлина уплачивается в размере 350 рублей.

Подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ установлены размеры государственной пошлины за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, в частности, для организаций государственная пошлина составляет 1000 рублей.

Таким образом, указанными положениями НК РФ установлены размеры государственной пошлины за осуществление различных юридически значимых действий, за которые взимается государственная пошлина.